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加拿大推出房贷利率0.99%!创下历史最低纪录!

2020-12-08 04:30来源:卡尔加里房产网作者:zy网址:http://www.calgaryjp.com/
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面对新冠大流行对经济带来的冲击,汇丰银行(HSBC)推出了0.99%的浮动利率抵押贷款。业内人士认为,这是加拿大有史以来第一次有如此低的房贷利率。


据CBC报导,汇丰在上周五宣布的此项促销活动,仅适用于首付付款比例低于20%的买家,他们必须购买抵押贷款保险,以保护贷方。

促销的是一项为期5年、封闭式、浮动利率的房贷。

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比较房贷利率的网站Ratehub.ca的联合创始人、抵押贷款机构CanWise Financial的总裁莱尔德(James Laird)说,该银行瞄准的购房者群体,目前仅占潜在购房者的10%,但此利率确实引人注目。“他们想要在特定的市场有所作为,这是一个非常诱人的利率。

对于房屋贷款业务来说,12月通常不是繁忙的时候,冬天,买家基本处于冬眠状态,直到春季才会恢复。但是,今年的大流行,似乎已将房市通常的旺季淡季模式打乱了,正常的春季热潮被推迟到了夏季,并且仍保持强劲,直至秋天。

业内人士表示:汇丰银行的目的是尽可能扩大业务,抢占市场,使其保持业务增长。

实际上,在大流行期间,借贷成本已下跌,因为加拿大央行在春季已将其利率下调至接近零,而在10月的最后一次利率政策更新中,央行史无前例地告诉市场,他们计划将目前的低利率保持到2023年。

目前市场的房贷固定利率,也已降至1.5%左右,因为影响该利率的债券收益率,也正处于历史最低位。

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低利率是经济低迷所致

CIBC银行的经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)表示,尽管购房者认为房贷利率越低越好,但这也同时表明,这是整体经济疲弱的表现。

“这表明经济仍处于低迷状态,所以我们才有如此低的利率。” 他说,健康的情况应该是,整个经济体,包括旅游、接待、餐馆和出口等方面都表现良好,而不是低利率推动房市来拉动经济。

因为疫情,新移民登陆大幅减少,这也拉低了住房需求。

申菲尔德表示,尽管他担心整体经济的健康状况,但抵押贷款利率不断下跌并没有内在的危险,因为加拿大的房地产市场有良好的监管,对房屋保险有要求,也有资本充足的贷方。

他说,行业有房贷的压力测试,以确保贷款者有能力还款。为了有资格获得房贷,即使利率是创纪录的低,银行也必须确保买家有能力按照央行的利率(目前为4.79%)还贷。所以,就算未来利率提高,也是安全的。

莱尔德则表示,浮动利率已经是如此的低,很难想像它还会更低。如果病毒疫苗在2021年投入使用,他估计房贷利率会开始以超过预期的速度增长。


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