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卡尔加里12月份房地产销售量创历史新高!购买量激增40%!

2021-01-12 04:45来源:卡尔加里房产网作者:zy网址:http://www.calgaryjp.com/
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卡尔加里房地产委员会(The Calgary Real Estate Board)近期发布数据显示,12月份卡尔加里住宅房地产市场销售量创2007年以来历史最高水平,这个月房地产经纪人出售了近1200套房屋。


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房地产委员会表示,低利率和20%的库存下降推动12月份房屋销售量增加到1199,比2019年12月同期增长40.1%。


卡尔加里以北的Airdrie, Alta. 房屋销售量在12月份创历史新高,而该市西北部的Cochrane 2020年度的销售量也达近五年最高。


CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示,到目前为止,第二波COVID-19疫情并未像春季爆发时那样阻碍房地产的销售。


尽管去年12月份房地产销售量激增,但卡尔加里的房地产热潮并没有其他城市那么高,卡尔加里2020年的房屋销售总额与2019年相比还下降了1%。


加拿大抵押与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)最近的一份报告指出,去年夏季和秋季之初的COVID-19大流行和能源危机抑制了卡尔加里的住房需求,尤其对公寓楼的需求。



加拿大房地产市场销售量激增


随着加拿大银行为房地产市场注入资金,加拿大每个城市的房地产销售量都在飙升。


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值得注意的是,这种趋势并不是由多伦多和温哥华等传统“热门”市场推动的。取而代之的是,全国几乎所有城市的房地产市场均取得了两位数的增长。没有任何一个城市房地产市场出现销量下降。


房地产基本面呈下行趋势,房屋销售量却逆势上升,这表明可能出现了信贷刺激过度,而不是因为加拿大每个城市的市场经济都在蓬勃发展。


多伦多和温哥华的抵押贷款违约率上升


加拿大的抵押贷款违约率在全国范围内趋于平稳,但在城市间存在差异。


在全国范围内,第三季度的贷款违约率达到0.3%,与上一季度持平。多伦多的贷款违约率总体低于全国水平,第三季度的贷款违约率达到0.12%,比上一季度增长9.1%。温哥华也有所上升,贷款违约率为0.16%,比上一季度上升6.7%。


多伦多和温哥华的抵押贷款违约率已上升至2016年以来的最高水平。


而蒙特利尔的表现符合预期,违约率有所下降,这可能是由于付款延期所致。


CIBC风险模型显示明年加拿大房地产价格增长将放缓


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加拿大最大的银行之一CIBC银行近期发布了房地产风险模型。模型显示加拿大房地产市场未来增长将缓慢。


CIBC银行的预测数据显示,从去年10月起,未来的12个月内房价将上涨2.4%。而在两年预测期结束时,价格将共上涨3.0%。


目前,房价上涨速度是此速度的6倍左右,因此预计未来房价上涨幅度将大大放缓。


数据模型是分析师们基于未来的分析和预测,大流行后世界将会怎样,房地产市场将如何发展,我们拭目以待。



参考链接:

https://globalnews.ca/news/7554520/calgary-december-2020-home-sales/

https://betterdwelling.com/this-weeks-top-stories-bank-of-canada-sends-home-sales-soaring-while-mortgage-defaults-rise-in-toronto-and-vancouver/#_



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