卡尔加里12月份房地产销售量创历史新高！购买量激增40%!

卡尔加里房地产委员会（The Calgary Real Estate Board）近期发布数据显示，12月份卡尔加里住宅房地产市场销售量创2007年以来历史最高水平，这个月房地产经纪人出售了近1200套房屋。

房地产委员会表示，低利率和20％的库存下降推动12月份房屋销售量增加到1199，比2019年12月同期增长40.1％。

卡尔加里以北的Airdrie, Alta. 房屋销售量在12月份创历史新高，而该市西北部的Cochrane 2020年度的销售量也达近五年最高。

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，到目前为止，第二波COVID-19疫情并未像春季爆发时那样阻碍房地产的销售。

尽管去年12月份房地产销售量激增，但卡尔加里的房地产热潮并没有其他城市那么高，卡尔加里2020年的房屋销售总额与2019年相比还下降了1％。

加拿大抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近的一份报告指出，去年夏季和秋季之初的COVID-19大流行和能源危机抑制了卡尔加里的住房需求，尤其对公寓楼的需求。

加拿大房地产市场销售量激增

随着加拿大银行为房地产市场注入资金，加拿大每个城市的房地产销售量都在飙升。

值得注意的是，这种趋势并不是由多伦多和温哥华等传统“热门”市场推动的。取而代之的是，全国几乎所有城市的房地产市场均取得了两位数的增长。没有任何一个城市房地产市场出现销量下降。

房地产基本面呈下行趋势，房屋销售量却逆势上升，这表明可能出现了信贷刺激过度，而不是因为加拿大每个城市的市场经济都在蓬勃发展。

多伦多和温哥华的抵押贷款违约率上升

加拿大的抵押贷款违约率在全国范围内趋于平稳，但在城市间存在差异。

在全国范围内，第三季度的贷款违约率达到0.3％，与上一季度持平。多伦多的贷款违约率总体低于全国水平，第三季度的贷款违约率达到0.12％，比上一季度增长9.1％。温哥华也有所上升，贷款违约率为0.16％，比上一季度上升6.7％。

多伦多和温哥华的抵押贷款违约率已上升至2016年以来的最高水平。

而蒙特利尔的表现符合预期，违约率有所下降，这可能是由于付款延期所致。

CIBC风险模型显示明年加拿大房地产价格增长将放缓

加拿大最大的银行之一CIBC银行近期发布了房地产风险模型。模型显示加拿大房地产市场未来增长将缓慢。

CIBC银行的预测数据显示，从去年10月起，未来的12个月内房价将上涨2.4％。而在两年预测期结束时，价格将共上涨3.0％。

目前，房价上涨速度是此速度的6倍左右，因此预计未来房价上涨幅度将大大放缓。

数据模型是分析师们基于未来的分析和预测，大流行后世界将会怎样，房地产市场将如何发展，我们拭目以待。

参考链接：

https://globalnews.ca/news/7554520/calgary-december-2020-home-sales/

https://betterdwelling.com/this-weeks-top-stories-bank-of-canada-sends-home-sales-soaring-while-mortgage-defaults-rise-in-toronto-and-vancouver/#_